4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Stephanie ROGELLE
Négociateur Stephanie ROGELLE
06 63 42 09 62


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
Biens similaires :
Partager sur :
Loft Strasbourg 60 m²
304 000 €
304 000 €
AppelerÉcrire
Strasbourg Krutenau, opportunité rare sur le marché

Ahhhh la Krutenau... l'un des plus anciens quartiers de Strasbourg. Historiquement populaire, aujourd'hui très prisée, c'est une cadre de vie unique, vibrant et exaltant, à deux pas de la Cathédrale et de l'hyper centre.

C'est au cœur de cet emplacement privilégié que je vous emmène : bienvenue à la Cour des Craquelins !
Craquelin c'est le nom masculin donné à un petit gâteau craquant qui tient son origine du verbe "craquer". Alors venez craquer sans attendre pour cet incroyable 2 pièces esprit loft de 60 m² et son vaste jardin en jouissance privative et exclusive.

Ce bien d'exception offre une combinaison parfaite entre le charme de l'ancien typiquement alsacien et le confort contemporain.
Son jardin remarquable de 65 m² en accès direct vous offre un véritable havre de paix au cœur de la ville.
A vous les apéros et dîners entre amis, et les dimanche détente lové(e) dans une confortable chilienne, une citronnade à la main.

Vous disposerez d'une spacieuse et agréable pièce de vie de 30 m².
La cuisine, moderne, équipée et aménagée, est attenante et indépendante.
La verrière, que vous pourrez sublimer par de jolies plantes dans la juste continuité de votre jardin, vous offre une espace incroyable pour y installer un coin lecture cosy ou un coin repas convivial.

La chambre, de près de 14 m², est attenante à la pièce de vie et séparée par un très bel ensemble de poutres qui pourra, au besoin, être fermé tout en laissant passer la lumière par un astucieux jeu de verrière. Elle dispose d'un grand placard dressing intégré.

Enfin, la salle de bain/ wc.  Un peu vétuste, elle aura besoin d'être rénovée et repensée. J'y vois déjà une belle douche à l'italienne et des matériaux naturels aux tonalités claires pour mettre en valeur le charme authentique des poutres au plafond.

Venez découvrir comment ces espaces créent une atmosphère enveloppante et offre un cadre de vie incomparable et chaleureux.
Quelques travaux d'amélioration, notamment énergétique, sont à prévoir pour parfaire ce décor ; un devis a été établi à cet effet.

Location saisonnière autorisée.
Une profession libérale pourra également exercer.

Chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée.
Copropriété très bien entretenue, sans travaux à prévoir.
Faibles charges
DPE "F", pas de plomb ni d'amiante

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962












Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €.Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 905 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2284
VilleStrasbourg 67000
Charges75 € /mois
Type d'appartementLoft
Surface60.00
Surface au sol60
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 2.5 m²
• Cuisine, 5.9 m²
• Séjour, 30.3 m²
• Chambre, 13.65 m²
• Sdb, 4.8 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année1800   Ancien
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Est
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière868 €/an

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Agence Immobilière GAEL STURTZ pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Agence Immobilière GAEL STURTZ
4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser