4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Stephanie ROGELLE
Négociateur Stephanie ROGELLE
06 63 42 09 62


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
Biens similaires :
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T2/3 Strasbourg 63 m²
189 000 €
189 000 €
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Strasbourg Ganzau

A toutes celles/tous ceux qui recherchent "la campagne en ville", c'est possible !

C'est dans un paisible écrin de verdure, à quelques pas de la forêt et à quelques coups de pédale ou de volant de tout le confort urbain que je vous emmène.

Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce grand F2/3 traversant de 63 m² carrez et 71 m² au sol parfaitement agencé et sans aucun travaux à prévoir vous offrira un confort de vie incroyable !

Dès l'entrée, vous apprécierez la généreuse et conviviale cuisine ouverte composée de nombreux rangements. L'alliance des tons clairs, du bois et des authentiques tomettes apporte charme et modernité à cet espace.
Vous préférez les cuisines indépendantes ? Une cloison peut aisément être installée.

Passons à la pièce de vie. Chaleureuse et bien pensée, vous disposerez de près de 27 m² à aménager selon vos envies. Espace séjour et espace salle à manger distincts, avec accès à un agréable balcon orienté Ouest, vous aurez tout loisir de profiter de belles soirées avec vos amis. En bonus, la possibilité d'installer une cheminée/un poêle (conduit existant et opérationnel).

Envie de dormir la tête dans les étoiles ? Alors bienvenue dans la chambre.
Installez-vous tranquillement dans votre lit, sous le velux solaire très récemment installé et profitez du spectacle. Lassé(e) des étoiles, fermez le volet de votre vélux en un clin d'oeil et profitez des bras de Morphée sans être gêné(e) au petit matin par la lumière du jour.

Une grande salle de bain avec fenêtre, un wc indépendant et un placard/penderie dans l'entrée complètent le bien.

Besoin de rangement complémentaire ? Vous disposerez d'une cave spacieuse.
Besoin d'un stationnement ? Vous disposerez d'un garage fermé ET d'une place de stationnement sur le parking privé.

Si vous cherchez un cadre de vie calme et apaisant tout en restant à 15 minutes de Strasbourg, coup de cœur garantit !
 
A noter :
Accès axes autoroutiers (Baggersee) : 10 minutes
Arrêt bus ligne 40 au pied de la résidence > accès direct à arrêt Tram Lycée Couffignal : 20 minutes

DPE D, chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées
Menuiseries en PVC double vitrage
Copropriété à taille humaine occupée majoritairement par des propriétaires
Faibles charges de copropriété
Pas de travaux de copropriété à prévoir, ni de procédure en cours


Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €.Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 767 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2228
VilleStrasbourg 67100
Charges65 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface63.00
Surface au sol71
Séjour26
Balcon5
Pièces2
Description des pièces • Cuisine ouverte, 17.33 m²
• Séjour + salle à manger, 26.46 m²
• Chambre, 9.51 m²
• Salle de bain, 6.56 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   garage fermé dans cours
Stationnement ext.1   parking commun
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 129 €/an

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Agence Immobilière GAEL STURTZ
4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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