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- Surface88.2 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1901
Au coeur de Neudorf : F4 coup de coeur, 88 m²
395 000 €
Descriptif du bien
Pas besoin de long discours pour vous présenter ce joyau, à découvrir en exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier.
Nous partons à Neudorf, à quelques pas de la Place du Marché et ses alentours vivants et vibrants.
Dans un bel immeuble d'angle de 1901 rénové, découvrons ce splendide appartement F4 totalement rénové en 2020. Le charme de l'ancien a été conservé jusque dans les moindres détails tout en veillant à apporter un rare confort moderne et thermique (en atteste le DPE "C") :
L'appartement, niché au 1er étage, se compose d'une pièce de vie de 24m² incroyablement lumineuse grâce, notamment, à son exposition Sud/Ouest. Elle offre l'opportunité d'y agencer facilement un espace salle à manger convivial et un espace séjour cosy.
Suivons maintenant la lumière et installons-nous sur notre balcon pour un instant de détente, avec vue sur de majestueux arbres offrant, aux beaux jours, verdure et fraîcheur.
La cuisine, indépendante, a été conçue avec beaucoup de goût, mais pas que : elle est totalement équipée et aménagée et offre de nombreux rangements. Plus d'excuse ici pour ne pas se mettre aux fourneaux :-)
Passons aux trois chambres de respectivement 13.9, 10.5 et 8.9 m².
La première, à proximité immédiate de la salle de bain, sera une parfaite chambre parentale. La troisième, attenante à la pièce de vie, conviendra parfaitement à un bureau ou une chambre de bébé.
En parlant de la salle de bain, pas de concession à faire : bain ou douche, les deux choix s'offrent à vous, selon vos envies. Un espace a été prévu pour votre machine à laver votre sèche-linge.
Le WC est indépendant et dispose d'une fenêtre. Même lui a été pensé dans les moindre détails et vous charmera sans aucun doute.
Un cellier aménagé avec étagères offre du rangement supplémentaire dans l'appartement. Au sous-sol, une cave, aménagée elle aussi avec étagères, complète le bien.
Le chauffage est individuel électrique. Les radiateurs sont à la fois économiques et performants.
Les charges de copropriété sont peu élevées.
Espace vélos couvert dans la cours de l'immeuble.
Copropriété 100% propriétaires occupants.
Le Neudorf way of life à l'état pur !
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Nous partons à Neudorf, à quelques pas de la Place du Marché et ses alentours vivants et vibrants.
Dans un bel immeuble d'angle de 1901 rénové, découvrons ce splendide appartement F4 totalement rénové en 2020. Le charme de l'ancien a été conservé jusque dans les moindres détails tout en veillant à apporter un rare confort moderne et thermique (en atteste le DPE "C") :
- Fenêtres et plafonds hauts, carreaux de ciment d'origine, ferronnerie travaillée ... les codes architecturaux ont été préservés et sublimés
- Triple vitrage et volets électriques dans tout l'appartement, isolation des murs, sols et plafonds ... pour vous garantir un confort de vie incomparable
L'appartement, niché au 1er étage, se compose d'une pièce de vie de 24m² incroyablement lumineuse grâce, notamment, à son exposition Sud/Ouest. Elle offre l'opportunité d'y agencer facilement un espace salle à manger convivial et un espace séjour cosy.
Suivons maintenant la lumière et installons-nous sur notre balcon pour un instant de détente, avec vue sur de majestueux arbres offrant, aux beaux jours, verdure et fraîcheur.
La cuisine, indépendante, a été conçue avec beaucoup de goût, mais pas que : elle est totalement équipée et aménagée et offre de nombreux rangements. Plus d'excuse ici pour ne pas se mettre aux fourneaux :-)
Passons aux trois chambres de respectivement 13.9, 10.5 et 8.9 m².
La première, à proximité immédiate de la salle de bain, sera une parfaite chambre parentale. La troisième, attenante à la pièce de vie, conviendra parfaitement à un bureau ou une chambre de bébé.
En parlant de la salle de bain, pas de concession à faire : bain ou douche, les deux choix s'offrent à vous, selon vos envies. Un espace a été prévu pour votre machine à laver votre sèche-linge.
Le WC est indépendant et dispose d'une fenêtre. Même lui a été pensé dans les moindre détails et vous charmera sans aucun doute.
Un cellier aménagé avec étagères offre du rangement supplémentaire dans l'appartement. Au sous-sol, une cave, aménagée elle aussi avec étagères, complète le bien.
Le chauffage est individuel électrique. Les radiateurs sont à la fois économiques et performants.
Les charges de copropriété sont peu élevées.
Espace vélos couvert dans la cours de l'immeuble.
Copropriété 100% propriétaires occupants.
Le Neudorf way of life à l'état pur !
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- AscenseurNon
- Surface88.2 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1901
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- LocalisationStrasbourg 67100
- Charges70 € /mois
- Taxe foncière1 300 € /an
- RéférenceVA2346
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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