Sous compromis
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- Surface36.06 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2006
Rue du Ziegelwasser : F2 coup de coeur avec balcon et stationnement
139 500 €
Descriptif du bien
Le Ziegelwasser est un ancien bras du Rhin. Ses berges, souvent méconnues et qui serpentent de Neudorf à la Meinau, sont une véritable coulée verte et offrent un parcours de promenade en pleine ville.
C'est dans ce cadre, rue du Ziegelwasser, que je vous retrouve pour découvrir un nouveau coup de cœur proposé en exclusivité par l'Agence immobilière Gaël Sturtz.
Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2006 avec ascenseur, ce F2 de 36 m² Carrez et 39.75 m² au sol a tout pour vous plaire :
Il est le 1er achat idéal, mais aussi un investissement locatif sûr.
A découvrir sans attendre, coup de cœur assuré !
DPE "D", chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété, ni de procédure en cours
Charges peu élevées
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
C'est dans ce cadre, rue du Ziegelwasser, que je vous retrouve pour découvrir un nouveau coup de cœur proposé en exclusivité par l'Agence immobilière Gaël Sturtz.
Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2006 avec ascenseur, ce F2 de 36 m² Carrez et 39.75 m² au sol a tout pour vous plaire :
- Clé-en-main : aucun travaux à prévoir ici. Chaque espace a été pensé avec beaucoup de goût et un soin particulier
- Lumineux : au dernier étage et exposé Est, il bénéficie d'une très belle clarté et d'un balcon de près de 6m² sans vis-à-vis où je vous imagine déjà profiter d'un agréable petit déjeuner (boulangerie à quelques pas pour les croissants ;-))
- Astucieux : un agencement bien pensé, jusque dans les moindre détails. La cuisine, équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour et offre de nombreux rangements. Un placard sur-mesure a été intégré à la chambre pour une optimisation parfaite des espaces.
- Idéalement situé : dans une rue calme, à quelques pas seulement de l'arrêt de tram Kibitzenau (ligne C qui vous emmène directement au centre ville et à la gare), mais aussi des parcs Kurgarten et Schulmeister, du coeur de Neudorf et de tous les commerces et commodités pour un quotidien serein.
- Pratique : un emplacement de stationnement privatif dans la cours sécurisée de la résidence complète le bien.
Il est le 1er achat idéal, mais aussi un investissement locatif sûr.
A découvrir sans attendre, coup de cœur assuré !
DPE "D", chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété, ni de procédure en cours
Charges peu élevées
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface36.06 m²
- Surface au sol40 m²
- Séjour19 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationStrasbourg 67100
- Charges70 € /mois
- Taxe foncière758 € /an
- RéférenceVA2298
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 500 €. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 836 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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