- Surface34.16 m²
- Pièces1
- AscenseurNon
- Construction1907
Strasbourg - Fac de médecine : F1 de 34 m²
89 000 €
Les points forts
- Emplacement, Volumes, Faibles charges
Descriptif du bien
Strasbourg - rue de Molsheim : F1 de 34 m²
Situé à deux pas de la faculté de médecine dans une copropriété de 1907, ce spacieux F1 de 34 m² carrez, au 5ème étage sans ascenseur, offre une excellente opportunité d'investissement.
Il comprend :
- une cuisine indépendante de 9,8 m² entièrement équipée et aménagée,
- une pièce principale avec vue dégagée sur les toits de Strasbourg. 13 m² dans lesquels vous pourrez facilement aménager un coin nuit/détente et un espace bureau,
- une salle d'eau accessible depuis la cuisine,
- des sanitaires indépendants avec fenêtre.
Cour intérieure commune. Possibilité d'y mettre son vélo.
Le bien est vendu libre de toute occupation. Classé DPE G en énergie primaire, il nécessitera des travaux de rénovation énergétique pour répondre aux normes de la loi Climat et Résilience.
Ses volumes généreux et son emplacement stratégique confère à cet appartement un haut potentiel locatif après travaux. Les faibles charges de copropriété et la taxe foncière réduites sont des atouts complémentaires pour votre future rentabilité.
A visiter sans attendre !
En exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier.
Contact : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface34.16 m²
- Pièces1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction1907
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationStrasbourg 67000
- Charges45 € /mois
- Taxe foncière409 € /an
- RéférenceVA2684
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 522 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1886.00 € et 2552.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 922780630 • RCP Asseris SNPI
