4, rue Friesé 67000 Strasbourg
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Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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Vendu
Maison Wolxheim 165 m²
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Wolxheim :
 Sur 15,33 ares - 165m2 sol - sous-sol aménageable

En immobilier comme en amour , le coup de foudre existe bel et bien …Ressentir de belles émotions  , c’est notre aspiration à tous. Je les ai ressenti ici , dès mes premiers pas dans cet idyllique jardin arboré…
Cette maison a appartenu a une dame férue de botanique , et ça se voit !
15 ares embellis d’arbres fruitiers , de variétés de fleurs et de plantes …le tout vue sur vignes, à l’abris des regards (mais sous celui protecteur du « Horn »…)
Dans ce village viticole , voici une maison conçue par un architecte en 1968, de 165m2 …À l’intérieur encore, « il se passe quelque chose » :
Charme , cachet , toît cathédrale , mezzanine , pièce de vie de 50m2 + cuisine ouverte , de la lumière , de la lumière , de la lumière …
Du séjour , Vous profiterez pleinement du jardin et des vignes grâce à sa triple exposition et ses 2 balcons. Les soirs d’hiver , le poêle à bois réchauffera les cœurs …Une 1ere chambre avec sdb privative , des toilettes complètent ce niveau
À l’étage : 3 chambres , une salle de bains avec toilettes , une mezzanine (bureau, pièce de jeux…)
L’entrée de la maison se fait à l’étage , le sous-sol de plain-pied vous permettra d’y aménager deux chambres et une salle d’eau (ou cabinet libéral , chambres d’hôtes grâce à l’entrée indépendante ). Vous y trouverez aussi une buanderie , des pièces de stockage , un garage
Cette maison a toujours été très entretenue et saine , je laisse libre cours à votre imagination pour lui redonner une seconde jeunesse …
Chauffage gaz et bois, taxe foncière de 950€
Plus de photos sur mon site internet et mes réseaux sociaux https://www.agence-gaelsturtz.com
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires
Vendu
RéférenceVM309
VilleWolxheim 67120
TypeAncienne
Surface165.00
Séjour50
Superficie du terrain15 a 33 ca
Balcon12
Terrasse8
Pièces6
Description des pièces • 50 m²
• 12 m²
• 15 m²
• 16 m²
• 10 m²
• 10 m²
• 7 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1968   Ancien
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Gaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Américaine
Stationnement int.1   garage
Stationnement ext.4   parking
PiscineNon
Taxe foncière950 €/an

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10 000 Troyes.

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