4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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T5 et plus Strasbourg 131.87 m²
485 000 €
485 000 €
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Strasbourg Neudorf : Duplex - Parking privatif  - Jardin partagé

Attention, rareté… Dans un immeuble de 1905 bourré de charme à la façade refaite en 2019 (carrelage d’origine ,terrazzo, escalier en bois…) , découvrez un bien unique !
Au troisième étage de cette petite copropriété (4 appartements) , voici un duplex de 7 pièces , six chambres à la vue dégagée !
174 m² au sol de bonheur , 131 m² habitables…
Rue calme et pourtant proche de tout …c’est la grande force du vieux Neudorf …
Le parquet d’origine pour la chaleur , la double exposition pour la lumière , ravira toute votre famille !
Vous l’aurez compris c’est l’appartement familial par excellence :
Au premier niveau retrouvez la pièce de vie de 27m2 (espaces salon et salle à manger ) , la cuisine neuve équipée , les 3 chambres à coucher , un bureau  , une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparées , un débarras …il y fait vraiment bon vivre …
À l’étage : un dégagement parfait pour coin lecture ou petit salon , une salle d’eau avec toilettes et deux chambres ! Celles-ci permettent largement d’y installer un lit double , armoires , bureau , étagères etc…
Un étage ideal pour vos « ados » par exemple ! Rassurez vous , ils descendront lorsque l’estomac grognera ;)
Toiture isolée doublement , il ne fera pas chaud en été , pas froid en hiver …un cocon vous disais-je …
Vous avez la main verte ? Côté cour à l’arrière , un jardin partagé fera votre bonheur ! Au Calme , sans vis-à-vis …Sinon l’option transat / livre au soleil est un joli programme également …La cour commune est sécurisée , vos enfants pourront jouer « à chat » sans difficulté …
Neudorf deviendra payant ? Aucun problème , un portail motorisé mène à une place de parking privative à l’arrière de l’immeuble …Un luxe !
Au sous-sol , deux caves avec lumière pour le vin entre autres terminent le descriptif …
Plus de photos et la vidéo du bien sont disponibles sur mon site internet et mes réseaux sociaux
DPE « D » , chauffage gaz collectif (chaudière récente ) , faibles charges de copropriété , double vitrage PVC…
Honoraires inclus de 3.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €.Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA2249
VilleStrasbourg 67100
Charges165 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface131.87
Séjour27
Pièces7
Description des pièces • 27 m²
• 8 m²
• 8,2 m²
• 12 m²
• 11 m²
• 15 m²
• au sol , 15 m²
• au sol , 15 m²
Chambres6
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Étage3
Epoque, année1905
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
Isolationtoiture
Stationnement ext.1   parking privatif
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 784 €/an

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10 000 Troyes.

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