4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Stephanie ROGELLE
Négociateur Stephanie ROGELLE
06 63 42 09 62


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
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T5 et plus Strasbourg 103 m²
499 500 €
499 500 €
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RARE A LA VENTE
Emplacement idéal pour ce vrai 5 pièces et ses 4 chambres.

NoLiStra, acronyme pour Nouveau Lieu de Strasbourg mais aussi clin d'œil au célèbre quartier italien à New York, Nolita.
NoLiStra c'est cet ensemble immobilier cubique, coloré et intemporel qui jouit d'un emplacement idéal entre le convivial Neudorf et le bouillonnant centre ville.
NoLiStra c'est la promesse d'un mode de vie à la fois familial, ludique et citadin avec tout le confort et la sécurité d'une copropriété quasiment neuve.

Je vous emmène au 6ème et dernier étage, au calme, pour découvrir ce 5 pièces familial de 103 m², ses 2 loggias semi-ouvertes et sa vue inégalable !

Parlons d'abord de la pièce de vie :
37 m² baignés de lumière avec accès à une agréable loggia de 6 m² dont vous pourrez profiter quelque soit la météo. Vous ne vous lasserez pas de la vue dégagée sur les Vosges et des incroyables couchers de soleil.
Vous profiterez d'une grande cuisine ouverte, fonctionnelle, totalement équipée et aménagée et conçue chez un cuisiniste dans des matériaux de qualité. Vous pourrez également y aménager votre espace salle à manger convivial pour toute la famille et pour les amis.

Passons aux espaces nuit :
- Deux chambres de 10 et 9,5 m², lumineuses et facile à aménager.
- Une troisième chambre de près de 12 m² et sa loggia de 6 m². Bureau, bibliothèque ou chambre, selon vos besoins.
- La chambre parentale d'un peu plus de 11 m², avec son dressing intégré et  sa salle de bain privative avec fenêtre et wc.

L'appartement dispose également d'une seconde salle d'eau avec wc.

Il est peu énergivore, en atteste son excellent DPE "B". Le chauffage urbain ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété.

Tout a été pensé avec soin : parquet chêne massif, cuisine et placards sur-mesure. Véritable page blanche, votre seule mission ici sera d'y apporter votre touche déco... et vos meubles bien sûr.

Luxe ultime : vous disposerez d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.

Et parce que vie citadine ne veut pas dire vie bétonnée, un grand jardin partagé vous attend au 1er étage de la copropriété. Venez y planter en toute liberté tomates, fleurs et autres plantes aromatiques, simplement profiter d'un apéro entre voisins ou jouer avec vos enfants en toute sécurité puisque cet espace est entièrement clos.

Pourquoi on aime la copropriété ? Sortie de terre en 2019, à taille humaine, sécurisée, disposant d'un local à vélo, d'un local à poussettes et sans travaux à prévoir.

Pourquoi on adore le secteur ? Que vous soyez cyclistes, usager des transports en commun ou de votre propre véhicule, tout ce qu'il vous faut se situe aux pieds de la copropriété (pistes cyclables, station de tram, axes autoroutiers).
Quant aux commerces, commodités et loisirs, vous n'aurez que l'embarras du choix (centre commercial Rivétoile, cinéma, marché, restaurants, bars, ...)

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962









Honoraires inclus de 2.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 489 000 €.Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 436 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1020.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2185
VilleStrasbourg 67100
Charges286 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface103.00
Séjour37
Balcon6
Pièces5
Description des pièces • Pièce de vie + loggia 6 m², 36.72 m²
• chambre 1, 10 m²
• Chambre 2 + loggia 5.8 m², 11.81 m²
• Chambre 3, 9.54 m²
• Chambre 4 + sdb 5.08 m², 11.36 m²
Chambres4
Salle de bains1   attenante à une chambre
Salle d'eau1
WC2
Étage6
Epoque, année2019   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   stationnement en sous-sol
AscenseurOui
CaveNon
Balcons2
PiscineNon

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4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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