4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Strasbourg Neudorf : F4, 109 m², 3 balcons, garage
Exclusivité
| 269 000 € |
Neudorf c'est des commerces de proximité, un marché bi-hebdomadaire prisé, une vie de quartier conviviale et riche en évènements de tous types. C'est aussi des coins de nature agréables qui offrent une vraie bouffée d'oxygène, notamment le parc Kurgarten : son chalet où déguster de délicieuses tartes flambées, son aire de jeux ludique pour les enfants de tous âges, ses chemins de promenade bucoliques et ses terrains de sport. Allier les joies de l'effervescence Neudorfoise et la sérénité d'un (grand) coin de nature ? C'est possible et c'est par ici que ça se passe : Au 4ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, venez découvrir ce grand 4 pièces de 109 m² dont les généreux volumes n'attendent plus que vous pour être mis en valeur, et ses 3 balcons. Commençons par la pièce de vie de 32 m² : lumineuse à souhait et avec accès à un grand balcon, vous avez l'embarras du choix pour penser son agencement : espace séjour, salle à manger et même bureau, vous pouvez tout vous permettre. Et si vous êtes plutôt team "cuisine US", vous pouvez ouvrir la cuisine attenante et profiter d'une incroyable pièce de vie de 45 m², avec 2ème balcon en prime ! Continuons vers l'espace nuit avec pas moins de 3 chambres : - une 1ère chambre de 15 m² avec balcon privatif - une 2nde chambre de 14 m² et son élégant pont de lit vintage qui n'aura besoin que d'un coup de peinture et de jolis boutons de portes pour être modernisé - une 3ème chambre de plus de 9 m² Et bien sûr, une grande salle de bain, un WC indépendant et un espace buanderie qui pourra aussi accueillir des rangements supplémentaires. L'appartement est "dans son jus" mais loin d'être une contrainte, c'est une vraie opportunité d'en faire une pépite à votre goût :-) Et comble du luxe à Neudorf maintenant, un garage fermé complète ce bien. Tram ligne C à 5 minutes à pieds, ligne D à 10 min Place du marché Neudorf à 5 min en vélo Alors, on visite quand ? DPE : D Fenêtre double vitrage, chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées Pas de travaux prévus dans la copropriété. Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux. CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962 | Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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