4, rue Friesé 67000 Strasbourg
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à
Surface
à
 
Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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T4 Strasbourg 143 m²
363 000 €
363 000 €
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Strasbourg Halles - Poincaré

Bien unique à Strasbourg : F3/4 de 143m2 sol / 77m2 Carrez situé au 4eme/4 d'un immeuble de 1900...Un dernier étage c'est se sentir comme dans une petite maison, l'esprit loft en plus ici...
Poutres, puits de lumière, mezzanine , beaux volumes , tout est réuni pour que vos yeux s'écarquillent...
J'adore ce quartier à deux pas de l'agence : tous les commerces et l'accès en hyper centre se font à pieds ...Plus qu'un appartement, c'est une qualité de vie quotidienne que je vous propose ...
La porte d'entrée s'ouvre sur un pallier avec un cellier (cave à vins, rangement...) , plus haut,  pénétrez dans la pièce de vie de 65m2 au sol (salon, salle à manger , cuisine US, coin bureau...) . Idéale pour recevoir vos invités dans un bel espace convivial ! L'îlot central est un must pour continuer les discussions animées entres amis !
Sur ce même niveau, se trouvent : une salle de bains moderne et pratique (douche italienne, baignoire, buanderie et toilettes) , une grande chambre de 17m2 sol, une seconde chambre/bureau/bébé .
Levez les yeux , vous apercevrez la mezzanine , véritable cocon d'amoureux pour y passer des nuits avec vue sur les étoiles...Vous y trouverez également un espace de rangement , comme un petit dressing.
Au sous-sol, une grande cave.
Petite copropriété de 8 lots d'habitation, Pas de travaux à prévoir, chaudière individuelle gaz , TF de 897€
Plus de photos et la vidéo du bien sur mon site internet et mes réseaux sociaux

Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA2140
VilleStrasbourg 67000
Charges117 € /mois
Type d'appartementT4
Surface143.00
Surface au sol143
Séjour51
Pièces4
Description des pièces • sol, 51 m²
• sol, 13 m²
• sol, 7,45 m²
• sol, 17 m²
• au sol , 13 m²
Chambres3
Salle de bains1
Étage4
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
IsolationIntérieure
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière897 €/an

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10 000 Troyes.

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