4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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T4 Strasbourg 92.62 m²
225 000 €
225 000 €
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Strasbourg - Neudorf :

Encore une nouveauté signée Gael STURTZ !
À vous de jouer pour redonner une seconde jeunesse à cet appartement qui a toujours été très entretenu . À l'image d'ailleurs de cette copropriété en impasse, en excellent état , habitée par des propriétaires qui en prennent grand soin (façade refaite, isolation en partie extérieure, cage d'escalier parfaite , ascenseur aux normes)
Au 6eme étage / 7 , profitez d'une vue à double exposition : dégagée d'un côté sur la cathédrale de Strasbourg (la nuit c'est magnifique) , de l'autre sur la forêt noire . En bas de la résidence, de la verdure : arbres, espaces verts ..on respire ! Le Parc du Kurgaten est à deux pas pour des balades familiales / canines ...
L'appartement se compose d'une belle entrée parfaite pour du rangement, qui dessert la pièce de vie de 33m2 (salon - salle à manger) avec accès grand balcon ( vos plantes et vos aromates seront ravis ) , et la cuisine dînatoire avec loggia (cellier ? buanderie ?).
Dans L'espace nuit on retrouve : un dégagement avec placards , une chambre de 17m2 accès balcon, une seconde chambre de 14m2 avec loggia (idéal pour un bureau, un coin lecture ...Il y a pire que de bouquiner avec la cathédrale en fond...) , une salle de bains avec baignoire et douche , les toilettes sont séparées.
Au sous-sol : une cave et un garage fermé !
Retrouvez la vidéo du bien et toutes les photos sur mes réseaux sociaux et mon site internet 
Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €.Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1620.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
RéférenceVA2270
VilleStrasbourg 67100
Charges300 € /mois
Type d'appartementT4
Surface92.62
Séjour32
Balcon16
Pièces4
Description des pièces • 19 m²
• 13 m²
• 16 m²
• + loggia 4m2, 14 m²
• 10 m²
Chambres2
Salle de bains1   baignoire et douche
WC1   Indépendant
Étage6
Epoque, année1975   Ancien
État généralA rénover
CuisineEquipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesBois/PVC
ExpositionSud-Est
Isolationmurs extérieurs
Stationnement int.1   garage en sous-sol
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an

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Agence Immobilière GAEL STURTZ
4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
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10 000 Troyes.

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