4, rue Friesé 67000 Strasbourg
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à
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Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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T4 Strasbourg 96.09 m²
314 000 €
314 000 €
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Strasbourg Neudorf - Schluthfeld :

Un emplacement « début Neudorf » tellement pratique pour faciliter le quotidien (commerces , tram , écoles , Strasbourg centre, promenades au Heyritz …) , une réelle pièce de vie , 3 vraies chambres , un balcon sans vis-à-vis , un garage en sous-sol en supplément (valeur 25 000€) , un parking collectif sécurisé  …en résumé tout y est !
Ce 96m2 familial est vraiment bien agencé et sans travaux : l’entrée est spacieuse avec rangements et dessert les 3 chambres de 11m2 , 12m2 et 15m2 , la salle de bains (baignoire ) , les toilettes séparées , une buanderie. Une belle première impression de volume dès l'arrivée ...
Ensuite direction la pièce de vie lumineuse à double exposition Est-Ouest : elle permet à la fois de réunir la famille et les amis autour de l’îlot central , et de se prélasser dans l’espace salon devant un bon film... La cuisine est équipée, au gout du jour et ne manque pas de rangements...
Le balcon côté salon offre une vue sur des arbres , parfait pour le café du matin et l’apéro du soir !
A l'extérieur, vous bénéficierez d’un parking collectif et d’un local vélo …Sans oublier l’ascenseur ! Le garage en sous-sol est en sus
Double vitrage PVC partout , tout est en excellent état , radiateurs neufs , chauffage collectif gaz avec calorimètres , bon DPE (D) , 85 appartements sur 2 entrées,
plus de photos et la vidéo du bien sur mon site internet et mes réseaux sociaux !
Honoraires inclus de 2.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €.Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2209
VilleStrasbourg 67100
Charges400 € /mois
Type d'appartementT4
Surface96.09
Séjour43
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • 43 m²
• 10,70 m²
• 14,82 m²
• 11,61 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1972
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.2   parking collectif
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 475 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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