4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Stephanie ROGELLE
Négociateur Stephanie ROGELLE
06 63 42 09 62


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
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Vendu
T4 Strasbourg 108.87 m²
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Neudorf c'est des commerces de proximité, un marché bi-hebdomadaire prisé, une vie de quartier conviviale et riche en évènements de tous types.
C'est aussi des coins de nature agréables qui offrent une vraie bouffée d'oxygène, notamment le parc Kurgarten : son chalet où déguster de délicieuses tartes flambées, son aire de jeux ludique pour les enfants de tous âges, ses chemins de promenade bucoliques et ses terrains de sport.

Allier les joies de l'effervescence Neudorfoise et la sérénité d'un (grand) coin de nature ? C'est possible et c'est par ici que ça se passe :

Au 4ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, venez découvrir ce grand 4 pièces de 109 m² dont les généreux volumes n'attendent plus que vous pour être mis en valeur, et ses 3 balcons.

Commençons par la pièce de vie de 32 m² : lumineuse à souhait et avec accès à un grand balcon, vous avez l'embarras du choix pour penser son agencement : espace séjour, salle à manger et même bureau, vous pouvez tout vous permettre.
Et si vous êtes plutôt team "cuisine US", vous pouvez ouvrir la cuisine attenante et profiter d'une incroyable pièce de vie de 45 m², avec 2ème balcon en prime !

Continuons vers l'espace nuit avec pas moins de 3 chambres :
- une 1ère chambre de 15 m² avec balcon privatif
- une 2nde chambre de 14 m² et son élégant pont de lit vintage qui n'aura besoin que d'un coup de peinture et de jolis boutons de portes pour être modernisé
- une 3ème chambre de plus de 9 m²

Et bien sûr, une grande salle de bain, un WC indépendant et un espace buanderie qui pourra aussi accueillir des rangements supplémentaires.

L'appartement est "dans son jus" mais loin d'être une contrainte, c'est une vraie opportunité d'en faire une pépite à votre goût :-)

Et comble du luxe à Neudorf maintenant, un garage fermé complète ce bien.

Tram ligne C à 5 minutes à pieds, ligne D à 10 min
Place du marché Neudorf à 5 min en vélo

Alors, on visite quand ?

DPE : D
Fenêtre double vitrage, chauffage individuel électrique > consommations maîtrisées
Pas de travaux prévus dans la copropriété.

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962










Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVA2205
VilleStrasbourg 67100
Charges154 € /mois
Type d'appartementT4
Surface108.87
Séjour33
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 32,65 m²
• Cuisine, 9,58 m²
• Cellier, 3,77 m²
• Chambre 1, 15,67 m²
• Chambre 2, 9,63 m²
• Chambre 3, 14,08 m²
• Salle de bain, 5,76 m²
• Entrée, 9.01 m²
• Placard, 0.59 m²
• Dégagement, 5.01 m²
• Placard 2, 1.96 m²
• WC, 1.16 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage4
État généralA rafraîchir
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement ext.1   garage fermé
AscenseurOui
CaveNon
Balcons3
Taxe foncière1 738 €/an

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Agence Immobilière GAEL STURTZ
4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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