4, rue Friesé 67000 Strasbourg
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Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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Vendu
T4 Strasbourg 82.40 m²
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Strasbourg Neudorf :

Encore une exclusivité à Neudorf ! 4 pièces de 82,40m2 avec jardin de 146m2 + terrasse !

"Comme une petite maison" ...C'est , vous l'avez saisi, un bien rare que je vous propose aujourd'hui ...Que diriez vous de vous prélasser dans un beau jardin en plein coeur du vieux Neudorf , au calme ? De jardiner ? D'organiser des barbecues entres amis ? Le tout avec une belle exposition Sud Ouest à l'abris des regards ...
Je vous imagine sur un transat, livre en main sur la terrasse de 15m2 pendant que vos enfants s'amusent en toute sécurité...Que voulez vous, cet appartement m'inspire !
Mais la première (belle) impression proviendra de l'immeuble. Il date des années 30, il est coup de coeur également. façade Refaite en 2020 tout en conservant son charme...
A l'intérieur, je peux en dire autant : cachet, charme, style...L'entrée en étoile dessert le séjour , vue sur verdure , la cuisine équipée (accès terrasse) , la salle d'eau avec toilettes et fenêtre, deux chambres . La troisième est en enfilade. L'appartement est modulable en fonction de vos critères...Aucun travaux à prévoir, tout est au gout du jour.
Au sous-sol, vous trouverez une buanderie privative et une cave. Une petite cour sera parfaite pour vos vélos par exemple.
Petite copropriété très bien gérée (4 appartements) , arborée et fleuries...
Le DPE n'est pour le moment pas bien noté cause chauffage fioul (les charges ne sont pourtant pas élevées 136€/mois) . L'idée serait peut-être de passer à une autre énergie à l'avenir ?
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur mon site internet et mes réseaux sociaux




Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2427.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-07-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVA2150
VilleStrasbourg 67100
Charges132 € /mois
Type d'appartementT4
Surface82.40
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année1930
État généralEn excellent état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
PiscineOui
Taxe foncière1 008 €/an

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10 000 Troyes.

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