4, rue Friesé 67000 Strasbourg
Budget
à
Surface
à
 
Stephanie ROGELLE
Négociateur Stephanie ROGELLE
06 63 42 09 62


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
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Vendu
T2 Strasbourg 43.65 m²
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Strasbourg Cronenbourg - Route d'Oberhausbergen, en retrait

Coup de coeur assuré pour cet appartement 2 pièces situé à la lisière du quartier Saint Antoine, à Cronenbourg !

Saviez-vous que ce célèbre quartier Strasbourgeois ne doit pas son nom à la non-moins célèbre brasserie du même nom, mais au Château de Kronenburg qui se situait à Wasselone. C'est en fait la brasserie qui a pris le nom du quartier et qui en a fait sa notoriété. Quartier vivant et dynamique, il est aujourd'hui prisé par de nombreux Strasbourgeois.

Laissez-moi maintenant vous parler de cette pépite... Les photos parlent d'elles-mêmes, il est en parfait état, vous n'avez plus qu'à y déposer vos meubles et vos valises. Et il est astucieusement agencé :

Une cuisine dînatoire moderne, indépendante et entièrement équipée et aménagée où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire, sous le regard ébahi de vos invités. Si vous êtes plutôt adepte de plats livrés ou finis, aucun problème, l'équipement prévoit un micro-ondes :-). Et pour compléter cet espace, un balcon couvert attenant avec vue sur les toits du quartier résidentiel Saint Antoine.

Passez ensuite dans l'agréable séjour, orienté sud/ouest et baigné d'une chaleureuse lumière. Vous pourrez aisément y aménager un espace cosy, un espace bureau, et une généreuse bibliothèque, selon vos envies.
A tout moment, vous aurez la possibilité de profiter d'un bol d'air au son des chants d'oiseaux sur votre balcon. Petit-déjeuner, apéro, dîner ? Toutes les options s'offrent à vous.

Nous arrivons au coin nuit composé d'une spacieuse chambre et d'une salle d'eau optimisée qui pourra également accueillir votre machine à laver.
Si vous vous posez la question du wc, sachez qu'il est indépendant et situé à l'entrée de l'appartement.

Parce qu'on a jamais assez de rangements, une cave et un grenier complètent ce bien.

Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, il est situé dans une copropriété des années 60 à taille humaine vous garantissant ainsi des charges de copropriété peu élevées.

Ce bien conviendra également parfaitement à un investisseur. Fort potentiel locatif et rentabilité attractive à la clé.

Profitez d'un cadre de vie agréable dans un quartier vivant qui offre la proximité de toutes les commodités et du centre ville (tram ligne A à 7 minutes).

Chauffage gaz individuel
DPE : E

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 681 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1330.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVA2174
VilleStrasbourg 67200
Charges57 € /mois
Type d'appartementT2
Surface43.65
Séjour13
Balcon4
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 2.48 m²
• Séjour, 12.87 m²
• Dégagement, 2.47 m²
• Chambre, 9.73 m²
• Salle d'eau, 4 m²
• Cuisine, 11.09 m²
• WC, 1.01 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1963
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière1 184 €/an

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Agence Immobilière GAEL STURTZ
4, rue Friesé
67000 Strasbourg

Téléphone : 06 70 53 42 61
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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