4, rue Friesé 67000 Strasbourg
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à
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Gael STURTZ
Négociateur Gael STURTZ
06 70 53 42 61



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Duplex Strasbourg 126 m²
459 000 €
459 000 €
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Strasbourg Cronenbourg Saint Florent :

Encore une exclusivité chez GAEL STURTZ !
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Se promener dans ces ruelles de 1900 est un véritable bonheur , cela donne le sourire le matin, et apaise le soir avant de retrouver son cocon...Ici, je ne vous dis pas d'acheter un appartement, mais de vous offrir une qualité de vie...
L'esprit de cette rue est collaborative , le partage (fruits, légumes) est le maître mot..."zénitude" vous disais-je...
Le bien de 126m2 ? c'est une rareté ! Immeuble bifamille , duplex ,  4 véritables chambres , double séjour , jardin …tant d’atouts ! 
Immeuble avec un cachet indéniable , le parquet d'origine ne craque pas , c’est vous qui craquerez pour lui …superbes moulures, hauts plafonds, double exposition...
En résumé, sa chaleur enveloppera toute votre famille. Famille qui se retrouvera dans la grande pièce de vie (salon / salle à manger) et/ou dans la cuisine équipée dînatoire pour partager de jolis moments. Une chambre se trouve au rdc côté jardin, les 3 autres sont à l'étage avec la très spacieuse salle de bains (2 toilettes dans le duplex) .
A l'extérieur 50m2 de jardin + terrasse partagés. Il n'attend que votre main verte (potager , fleurs..) et se réjouit de voir vos enfants s'y amuser !
Au sous-sol, 2 caves privatives.
DPE E , Tout est extrêmement bien entretenu, très faibles charges , vitrages PVC.






Honoraires inclus de 2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €.Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2180
VilleStrasbourg 67200
Charges180 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface126.00
Séjour29
Pièces5
Chambres4
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Étage1
Epoque, année1930
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
Taxe foncière1 394 €/an

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4, rue Friesé
67000 Strasbourg

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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